Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Какие требуются разрешения до начала строительства?

Ответ: Состав и характер разрешительных документов зависит от многих факторов. Например, от типа принадлежащего Вам земельного участка. На землях сельскохозяйственного назначения построить ничего нельзя, необходим их перевод в другую категорию. Если у Вас есть дачный участок в составе садоводческого кооператива или товарищества, специальных разрешений не требуется, но после строительства нужна регистрация. Если же Вы получили участок земли под жилое строительство, необходимо оформить разрешение на строительство, иметь проектную документацию, регистрировать строение в БТИ.

Вопрос: Сколько времени занимает строительство дома?

Ответ: Строительство самого дома занимает 1,5-2 месяца. Самое длительное время занимают согласование и разнообразные пожелания, вносимые заказчиком по ходу строительства. В любом случае, стоит зарезервировать на все строительство не менее полугода.

Вопрос: В какое время года вы осуществляете строительство и строите ли Вы зимой?

Ответ: Наша компания круглогодично ведет строительные работы. Строительство в зимний период не влияет на качество выполнения строительных работ. Конечно, в частном строительстве присутствует сезонность, но в основном она связана с необоснованным мнением, что строить зимой не стоит. Если Вы когда-либо обращали внимание, строительство жилых многоэтажных домов, торговых центров, магазинов и прочих зданий не прекращается в зимний период, хотя требования к данным сооружениям значительно выше, чем к загородным малоэтажным домам. Технология строительства позволяет проводить строительные работы в любое время года. Ведь ведутся же строительные работы и в северных районах, где отрицательные температуры преобладают на протяжении почти всего годового цикла. Конечно, в зимний период нужно учитывать специфику зимнего строительства, поэтому лучше возложить выполнение строительных работ на профессионалов, а не доверять столь серьезный шаг бродячим бригадам разнорабочих. Одно из важных условий в весенне-осенний период это пригодная дорога для подъезда автотранспорта.

Вопрос: Какие бывают сложности и проблемы? Нужно ли согласовывать проект с государственными органами?

Ответ: Проектирование - очень важная основополагающая часть строительства. Конечно, можно построить дом приблизительно так и вот так, но даже для этого Вам понадобится хоть какой-то примерный проект на клочке оберточной бумаги. Но, учитывая, что от проектирования зависит долговечность и многие другие характеристики Вашего дома, стоит ли пренебрегать этим? Например, если не проанализировать тщательным образом состав и состояние грунта под предполагаемым домом, могут быть допущены ошибки при закладке нулевого цикла, в результате которых Ваш дом перекосится или поплывет на грунтовых водах. Поэтому любой приобретаемый проект нуждается в привязке к конкретной местности, уточнении. Часто в проект включают также вопросы ландшафтного дизайна участка. Кроме того, если при строительстве на дачном участке проект играет только одну роль - собственно необходимую для строительства - то при возведении дома на участке под индивидуальное жилое строительство он еще несет и необходимые для разрешительных документов функции. На рынке сегодня работает множество проектных организаций, которые готовы как полностью спроектировать для Вас дом, так и выполнить отдельную привязку к местности приобретенного типового проекта.

Вопрос: Какой проект дешевле, типовой или индивидуальный?

Ответ: Типовой проект будет дешевле, поскольку когда-то он уже был индивидуальным, и делался под конкретного заказчика. За его разработку уже получены деньги и продавая этот проект повторно естественно берут меньшие деньги. Существуют специализированные компании, которые осуществляют продажу типовых проектов. И таких компаний довольно много. Единственным их недостатком является то, что они продают готовые решения. Все эти проекты были сделаны под конкретных заказчиков с учетом их пожеланий и с привязкой к их местности и погодным условиям. Цена на такие проекты значительно ниже. Достаточно часто типовые проекты имеют хорошую и проработанную документацию, которую можно доработать, и учесть Ваши пожелания в процессе строительства.

Вопрос: Мне понравился проект на вашем сайте. Мои и ваши действия?

Ответ: Вы информируете нас звонком по телефону или сразу высылаете по электронной почте или факсу письмо-заявку с указанием проекта, указываете возможные(желаемые) изменения или высылаете эскизы своего(индивидуального) проекта, мы в течение двух дней обрабатываем вашу заявку, отвечаем вам, указываем сумму и т.д., если надо ведём с вами переписку, созваниваемся, договариваясь и обсуждая детали, когда всё устраивает начинаем составлять договор.

Вопрос: Какой материал выбрать для строительства?

Ответ: Это один из самых распространенных вопросов, который приходится слышать почти от каждого клиента. Однозначного ответа конечно же здесь нет. Но вот разобраться в преимуществах и недостатках пожалуй стоит. На строительном рынке существуют лишь приблизительные, оценочные стоимости по типам строений:

• Сверхлегкие каркасные дома на опорах (т. е. без фундамента) со стороной до 6 метров.

• Каркасные дома, продвигаемые на нашем рынке под брэндом дом по канадской технологии, видимо для того, чтобы наши граждане не сомневались что они теплые.

• Дома из оцилиндрованного бревна или бруса (естественной влажности);

• Дома из клееного бруса;

• Дома из блоков разного вида и состава.

• Дома из кирпича.

Многие предпочитают строительство из дерева, считая его экологически чистым материалом. Но тут сразу возникаем противоречие. Да дерево само по себе экологически чистый материал, но что бы защитить древесину от различных воздействий необходимо применить комплексную обработку древесины различными химическими составами, об экологичности которых говорить не приходится. Если же такие обработки не производить, то срок службы древесины существенно снижается, а наличие плесени, гнили и грибка так же не вызывает ассоциаций с экологически чистым материалом.

Считается, что тот или иной тип дома холодный. Не бывает холодных или теплых домов. Есть нормативы. И удовлетворять нормативам по теплу могут все дома не зависимо от выбранного материала. Если дом выполнен с соблюдением этих нормативов, то он будет теплым и комфортным зимой и летом.

Вопрос: Как мне заключить договор с вами и какую сумму нужно вносить в качестве предоплаты?

Ответ: Для составления договора,нужны ваши данные, а именно:

1.Ф.И.О.

2.Паспортные данные(прописка,номер,серия,кем выдан)

3.Адрес места строительства 4.Контактный телефон.

Все данные можно передать по электронной почте или факсу,в крайнем случае по телефону. Высылая свои данные, как заказчика, вы подтверждаете своё желание строится.

При заключении договора мы не берём ни какой предоплаты!

Вопрос: Как происходит оплата?

Ответ: В отличии от наших конкурентов, мы предлагаем поэтапную оплату наших услуг. Порядок оплаты следующий: по заключению договора: 0 %, по подписанию 1 — го акта сдачи — приёмки: 30 %, то есть первый этап оплаты происходит по факту, по подписанию 2 — го акта сдачи — приёмки: 30 %, и 3 - й этап оплаты по окончанию строительства. Стоимость строительства понятна и чётко обоснована. В смете написанной доступным языком изложено - за что именно Вы платите, и по какому тарифу. Оплата производится поэтапно - за реально выполненные, но не будущие работы. Но мы никогда не забываем, что решающим фактором на отечественном строительном рынке пока ещё является цена, а не качество, опыт, технология, сроки и т. п. Постоянная работа над ценообразованием позволяет нам сдерживать стремительно растущие цены на строительные услуги. Мы предлагаем клиентам услуги и строительные материалы неизменного качества, а цены ниже средних. Одним из табу нашей компании есть неизменность цены и стоимости во время и по окончанию работ.

Вопрос: Возможен ли у вас кредит или платежи в рассрочку?

Ответ: Нет, мы работаем за наличный, либо безналичный расчет, при условии полной оплаты по всему сроку строительства.

Вопрос: А где вы находитесь?

Ответ: Мы находимся в г. Уфа, по ул. Кировоградская, д. 33, 3-й этаж, офис №4 (ориентир — Строительный рынок (бывшая Макаронная фабрика).

Вопрос: Даёте ли вы гарантию?

Ответ: Да, естественно. Мы даём гарантию сроком 5 (пять) лет, на общестроительные работы: фундамент, стены, кровлю, на целостность конструкции.

Вопрос: А где я могу ознакомится с образцами материалов и с готовой продукцией?

Ответ: Графически - на сайте, в разделах проекты и фото объетов, в живую — в различных районах г. Уфы и окресностях.

Вопрос: Как и кем организуется закупка и поставка материалов на участок Заказчика?

Ответ: Удобный для Заказчика день поставки материалов согласуется с ним заранее в ходе переговоров. После погрузки Исполнитель информирует Заказчика об этом по телефону. Материалы закупает наш отдел снабжения, т.к. имеет уже наработанные контакты и скидки. Мы используем только прошедшие сертификацию, экологически чистые проверенные в работе материалы. Многочисленные тендеры, в том числе и на строительные материалы принуждают нас жёстко подчиняться золотому правилу оптимального соотношения цены и качества. Многолетний опыт работы на отечественном рынке убедил нас, что самый дорогостоящий материал известного бренда – не гарантия качества и экологичности.

Вопрос: Я заходил(а) на сайты многих строительных фирм и интересовался проектами домов. Остановился на вашей фирме. Возможно ли:

1)построить дом по вашему проекту с моими изменениями?

2)построить дом по моему проекту?

Ответ: Возможны любые варианты, которые прорабатываются в ходе переговорного процесса: по цене, планировке, дизайну, конструктивным особенностям, дополнительным услугам и т.п.

Вопрос: Какие организационные действия мои как Заказчика на своем участке?

Ответ: 1. Подготовить площадку под строительство (очистить ее от всего ненужного).

2. Подъездной путь автотранспорта (камаз с прицепом) до самой площадки не более 30 метров должен быть свободный (расчистить от снега и т.п.) позаботится о проезде камаза до самого участка, то есть должна быть дорога пригодная для проезда такой техники.

Вопрос: Сколько человек в строительной бригаде, местные ли строители, опыт?

Ответ: Строительная бригада состоит из от 7 до 15 человек, местные, заинтересованные выполнить работы полностью и в срок. Работники с опытом работ в малоэтажном строительстве. Пьющих нет, все рабочие не сезонники.

Вопрос: Как и кто организует обеспечение электроэнергией строителей и их проживание?

Ответ: Если нет электроэнергии на участке, то Исполнитель бесплатно привозит электростанцию (генератор) на время строительства. Бензин для электростанции оплачивает Заказчик. Т.к. все наши строители мобильны, нам не требуется проживание на стройплощадке. От заказчика требуется только обеспечить строителей рабочей бытовкой (складом).

Вопрос: На что мне нужно обращать внимание при выборе того или иного проекта?

Ответ: Во-первых, вы должны определиться для каких целей вам нужен дом, для сезонного или круглогодичного проживания.

Во вторых ознакомится с техническими характеристиками и технологией работ.

Далее идёт подробный разбор каждого пункта, а именно: высота потолков, толщина наружных стен, толщина утеплителя, половой чистовой доски, тип крыши (ломанная или прямая), тип покрытия кровли, тип фундамента, внутренней планировке, количество окон и дверей и т.д.

Вопрос: Если, по какой- либо причине, меня не устроит цена по строительству, как поступать в этой ситуации?

Ответ: Насчёт цен, сравнив наши цены со стоимостью домов в других фирмах, вы убедитесь что цены у нас более, чем демократичные.

По поводу если цена вас не устроит, то всегда можно договорится по тем или иным вопросам.

При выборе фирмы застройщика всегда внимательно изучайте технические характеристики строения, его отдельные конструкции, т.к. важных моментов много.

Также смотрите чтобы не было скрытых платежей, то есть с вас не тянули деньги по ходу строительства, та цена которая обозначена в договоре была окончательна. Важен и порядок оплаты, фирма требующая предоплату по меньшей мере должна насторожить.

Также нужно понимать, что дешевле не значит лучше, а дороже не значит качественнее. Строительство дома дело не простое, отнеситесь к этому ответственно.

Вопрос: Мои обязанности по завершению строительства?

Ответ: Переодически проветривать (просушивать) объект внутри строения, правильно эксплуатировать его по общестроительным нормам и правилам. В течение гарантийного срока, особенно в первые месяцы, проверять кровлю на протекания, а внутри строения следить за процессом сушки. Несвоевременное обнаружение течи кровли, окон и т.п. или недостаточное проветривания внутри строения может привести к ухудшению качества древесины, ее посинения, почернения, протеки, коробления.

Вопрос: Заинтересовал проект дома на вашем сайте. Цены реальны?

Ответ: Да, на этот момент. Это цена базового варианта. В цену базового варианта входит: стоимость материалов, их комплектация на базе исполнителя, строительство объекта с черновой отделкой, без коммуникаций, в пределах 30 км от г. Уфы. Обратите внимание на комплектацию каждого конкретного базового проекта: фундамент, стены, перкрытия, кровля, и т.д.

Вопрос: Какая документация идет на строительство?

Ответ: Документация :

1. Письмо – заявка Заказчика.

2. Договор (2 экземпляра)

3. Приложения к договору №1, №2, №3, №4 (2 экземпляра)

4. Акт приемки - сдачи работ (2 экземпляра)

Вопрос: Какая последовательность строительства загородного дома?

Ответ: Если разрешение на строительство есть и проект дома готов, то начинаем строительство с земляных работ. Далее:

- Строительство фундамента

- Строительство стен и перекрытий

- Кровельные работы

- Установка окон, дверей.

Вопрос: Какой требуется фундамент для строительства загородного дома ?

Ответ: Первое на что следует обратить внимание планируя строительство это грунт на котором будет возводится строение. Хорошо если это крупнозернистый песок или каменная насыпь природного происхождения, на который будет укладываться фундамент. На таком основании конструкция фундамента не будет вызывать беспокойства. Если же грунт на месте будущего строительства состоит из мелкозернистого, пылевидного песка или из глины, то стоит учесть, что при обилии влаги, например осенью и весной он становятся текучими, а в зимний период промерзая пучится и давит на конструкции, что приводит как минимум к перекосам всего строения. В этом случае заглубление подошвы фундамента должно быть не меньше глубины промерзания грунта. Если же мы имеем дело с торфяным основанием, то единственный надежный способ решить проблему грунта это убрать весь торф и засыпать образовавшийся котлован песком. Разобравшись с грунтом можно переходить к планированию фундамента. Понятное дело, что тип фундамента напрямую зависит от конструкции самого дома. Тяжелый и легкий дом требуют разного подхода к вопросам закладки фундамента. Разумеется под легкий дом можно закладывать более основательный тип фундамента, но это разумеется увеличивает финансовые затраты в разы. Различают ленточные, плитные и столбчатые (точечные) фундаменты. Очень сложный грунт требует, чтобы под строение была подведена монолитная железобетонная плита. Наиболее распространенным типом фундамента является ленточный фундамент. Он является наиболее надежным и дешевым относительно других типов фундамента. Если позволяют условия, то можно сэкономить на материалах, заложив столбчатый фундамент. В любом случае, строительство дома это очень ответственное дело и в особенности закладка фундамента, ведь именно от надежности фундамента будет зависеть на сколько долго простоит Ваш дом.

Вопрос: Что из себя представляет фундамент на буронабивных сваях?

Ответ: Фундамент такого вида состоит из заливных свай (свайное поле — 28-30 шт., в зависимости от проекта дома) по армированному каркасу, диам — 300 мм, длиной от 2 до 3-х метров и бетонного ростверка. Применяемый бетон марки М200.

Вопрос: Что из себя представляет кровля?

Ответ: Кровля в базовом варианте исполнения домов, указанных на сайте выглядит так: кровельный материал: Профнастил оцинкованный Н-10 (базовые цвета: красный, коричневый) на выбор Заказчика. Кровельный материал укладывается непосредственно на обрешетку из обрезной доски, с использованием пароизоляционной пленки. Шаг обрезной доски через 300 мм. Возможно выполнение кровли металлочерепицей. Эта дополнительная услуга ведет к некоторому удорожанию проекта от базового, согласно существующих усредненных расценок.

Вопрос: Возможно ли у вас провести строительство в два этапа:

1.Выстроить дома под крышу. 2.Через полгода-год произвести отделку.

Ответ: Вполне и это выгодно. На втором этапе строители к тому же устранят те или иные возможные недочеты первого этапа.

Вопрос: Возможно ли в строительстве использовать свои материалы: металлочерепицу, окна, лестницу, печь, дверь и т.п.?

Ответ: Да. Производим перерасчет проекта с учетом материалов Заказчика, трудоемкостью работ, вычетом материалов Исполнителя.

Вопрос: Имеются ли у вас скидки?

Ответ: Цены на дома стараемся не завышать. При заказе конкретного проекта всегда можно договориться о каких- то скидках в ходе переговорного процесса.

Вопрос: Выполняете ли вы электрику, сантехнику, отопление, канализацию и как все это можно подключить?

Ответ: Да. После завершения общестроительных работ между сторонами заключается новый договор на отдельные виды работ, которые интересны Заказчику. Сумма договора оговаривается сторонами в момент его заключения. В этом вопросе все зависит от Вашего земельного участка. Насколько он близок к готовым коммуникациям? Проведен ли поблизости вообще водопровод и канализация? Есть ли соответствующие резервные мощности у энергетиков для подключения электроснабжения или с Вас потребуют построить новую подстанцию? На время строительства необходимо осуществлять так называемое технологическое присоединение - это делается энергетиками на основании заявления и перечня электропотребления. После окончания строительства постоянное подключение производится по проекту, в котором уже четко указаны все потребители и общий энергетический баланс. Если Вы строите дачный дом в кооперативе - вполне возможно, что все решится на уровне его руководства без обращений в какие-нибудь дополнительные инстанции. Вопросы подключения к системе отопления, водоснабжения и водоотведения в большинстве случаев, к сожалению, вообще решаемы только с помощью создания автономных систем. Если участок под индивидуальное жилое строительство приобретен в специально отведенной градостроителями зоне застройки с готовыми коммуникациями, то остается только выяснить удаленность точек подключения и стоимость работ. Но у нас даже в существующих поселках большинство домов не имеет возможности подключения к канализации и на этих участках устраивают выгребные ямы. Получить воду иногда дешевле методом бурения собственной скважины, чем поиском проржавевшей ветки местного водопровода, в котором нет напора воды (хотя и бурение бывает разным, иногда те же артезианские слои залегают на глубинах до 100 метров). Подключиться к местной котельной, которая греет теплоноситель максимум до 60 градусов или поставить автономную систему отопления в доме? Все эти вопросы нельзя решить моментально - здесь все зависит от Вас и нет универсальных решений.

Вопрос: Кто контролирует выполнение работ?

Ответ: К каждому объекту прикреплен прораб. Он присутствует на объекте ежедневно. Он отвечает за правильную организацию и качество выполнения работ, исполнение сроков, указанных в договоре, связь с субподрядными организациями и контроль их работы, предоставление отчетов заказчику, как по выполненным работам, так и по деньгам, затраченным на материалы. Дополнительный технический надзор осуществляет инженер проекта.

Вопрос: В строительных компаниях часто цены на строительные услуги в разы выше чем у частных бригад. С чем это связано и за что приходится переплачивать?

Ответ: Первое на что хочется обратить внимание, это то, что заявленная стоимость на услуги строительных компаний не сильно отличается от итоговой стоимости на оказание строительных услуг частной бригадой. Если Вы не хотите жертвовать качеством, если Вам дорого время, а после ухода строительной бригады быть уверенным, что ни чего не загорится и не отвалится, мы даем гарантию на все выполненные работы. Чего не скажешь о частной бригаде. Основные плюсы строительной компании:

1. Фиксированная цена на строительные услуги.

2. Четко оговоренные сроки.

3. Гарантия на все работы.

4. Закупка строительных материалов.

5. Перед началом работ смета на услуги с учетом стройматериалов.